Baumeister Franz Urani

Name: Baumeister Franz Urani
Address: Spirikgasse 1, 2320 Schwechat, Austria, Schwechat, Austria

4.7/5 ★ based on 8 reviews

Contact Baumeister Franz Urani

Address :	Spirikgasse 1, 2320 Schwechat, Austria
Phone :	📞 +79
Website :	http://www.urani-schwechat.at/
Categories :	Handyman ,
City :	Schwechat

Best Handyman in austria

B	Beatrix Anna Maria Albert (Stimmung4u) on Google ★ ★ ★ ★ ★ Spontan genial! Sehr freundlich! Spontaneously awesome! Very friendly!
S	Silvia Müllner on Google ★ ★ ★ ★ ★ Die Beste Firma aller Zeiten The best company ever
M	Max Rauch on Google ★ ★ ★ ★ ★ wie immer Bestens as always best
T	Thomas Fenk on Google ★ ★ ★ ★ ★ Immer sehr kompetent und lösungsorientiert Always very competent and solution-oriented
S	Silvia Muellner on Google ★ ★ ★ ★ ★ Sehr kompetenter Firmenchef, super Arbeiter Very competent head of the company, great workers
A	Andrea on Google ★ ★ ★ ★ ★ Die Firma war prompt zur Stelle. Habe eine Reperatur für nächste Woche vereinbart. Habe schon früher gute Erfahrung mit der Firma gemacht. The company was there promptly. Arranged a repair for next week. I have had good experience with the company before.
C	Christian Neuner on Google ★ ★ ★ ★ ★ Wir blicken auf neun Jahre Erfahrung mit der Firma Franz Urani als Vermieter zurück. Wir sind 2011 eingezogen, Mitte 2020 wurde die Liegenschaft an einen Investor veräußert. Die letzten Jahre des Mietverhältnisses waren bezüglich der Betriebskosten von Verfahren außer Streit vor dem Schwechater Bezirksgericht geprägt. So wurden Positionen (quartalsweise Sicherheitsevaluierung und Wasserablesen, Baumfällungen) verrechnet, die nicht in die Betriebskosten fallen. Erst bei der Gerichtsverhandlung zu den Jahren 2016 und 2017 wurden zwei Position zurückgezogen. Bezüglich des Ablesens des Wasserverbrauchs entschied das Gericht zu unseren Gunsten. Zu Rechnungen, die vom Eigentümer zur Verrechnung in den Betriebskosten an die Hausverwaltung übermittelt wurden, sagte die Sachbearbeiterin der Hausverwaltung Brichard vor Gericht aus, dass diese generell nicht überprüft werden, auch nicht in Hinsicht auf die Qualität der hierzu erbrachten Leistungen. Trotz des Verfahrens vor Gericht wurden die Positionen Sicherheitsevaluierung und Wasser ablesen in den Jahren 2018 und 2019 wieder in den Betriebskosten verrechnet. Alleine im Jahr 2019 stiegen die Betriebskosten um 63%. Vor allem stiegen die Kosten für die Gartenbetreuung. Die höchste Rechnung enthielt nur eine Position mit dem Titel „laut Angebot“. Trotz mehrmaliger Anfrage haben wir dieses Angebot erst nach einem halben Jahr und nach dem Eigentümerwechsel von der Hausverwaltung erhalten. Ein Teil der erbrachten Leistungen bezog sich abermals auf Rodungen, die nicht in den Betriebskosten verrechnet werden dürfen. Von einem Teil der Liegenschaft, der drei Jahre lang nicht gemäht wurde, wurde nicht einmal der Rasenschnitt entfernt. Bei dem vertragsgegenständlichen Mietobjekt handelt es sich um ein Haus aus der K&K Zeit. Seit Jahren ist die ehemalige Sickergrube undicht. Bei Regen dringt Regenwasser in den Keller ein. Trotz mehrmaliger Meldung des Schadens an die Hausverwaltung wurden nie Tätigkeiten durchgeführt, die das Problem dauerhaft beseitigten. Die Feuchtigkeit zieht natürlich in den Wänden nach oben. Trotz mehrmaliger und höflicher Nachfrage bei der Hausverwaltung haben wir in den letzten Jahren keine Informationen zur Entwicklung der Mietzinsreserve erhalten. We look back on nine years of experience with Franz Urani as a landlord. We moved in in 2011, and in mid-2020 the property was sold to an investor. The last few years of the lease were characterized by out-of-dispute proceedings before the Schwechat District Court with regard to operating costs. For example, items (quarterly safety evaluation and water reading, tree felling) were offset that are not included in operating costs. Only at the trial in 2016 and 2017 were two positions withdrawn. With regard to the reading of the water consumption, the court decided in our favor. The clerk of the Brichard property manager testified in court that the invoices sent by the owner to the property management to be offset against the operating costs were generally not checked, not even with regard to the quality of the services provided. Despite the proceedings in court, the items safety evaluation and water reading were offset against the operating costs in 2018 and 2019. In 2019 alone, operating costs increased by 63%. In particular, the costs for gardening increased. The highest invoice contained only one item entitled “According to the offer”. Despite repeated inquiries, we only received this offer from the property management after six months and after the change of ownership. Some of the services provided again related to clearing, which may not be offset in the operating costs. Part of the property that had not been mowed for three years had not even had the clippings removed. The rental property covered by the contract is a house from the K&K era. The former septic tank has been leaking for years. When it rains, rainwater penetrates the cellar. Despite multiple reports of the damage to the property management, activities were never carried out that permanently eliminated the problem. The moisture naturally pulls up the walls. Despite multiple and polite inquiries from the property management, we have not received any information on the development of the rent reserve in recent years.
E	Erbhof Huber on Google ★ ★ ★ ★ ★ Super Firma, der Sturmschaden wurde sofort Repariert. Vielen Dank. Great company, the storm damage was repaired immediately. Thanks very much.