Herbert Windbichler Ges.M.B.H. Immobilienverwaltung - Zehenthofgasse 16/4

Korrekte Hausverwaltung, als Mieter habe ich durchwegs gute Erfahrungen gemacht, eine der wenigen, die den Zins gemäß dem Richtsatz für Altbauwohnungen einhebt;

Sehr gute Mitarbeiter und auch sehr nett und angagiert.

dies ist die unseriöseste und schlechteste hausverwaltung, die mir je untergekommen ist! meldet sich mit unterdrückter telefonnummer, reagiert nicht auf emails, ignoriert vorschläge der eigentümer, packelt mit pfuscherbetrieben, sodass nach ein paar jahren der "sanierung" wieder saniert werden müsste, und und und......

Habe Freitag Nachmittag angerufen weil mein Abfluss in der Küche verstopft war. Und am Montag Vormittag war auch schon der Installateur da und hat die Verstopfung in der Wand behoben. Top!

Durchschnittliche Reaktionszeit von 3 Wochen auf Mails, weigert sich den Vermieterpflichten nachzukommen, ignoriert Informationen zu Wohnungsschäden, hält den Mieter mit Falschaussagen bei der Stange. Am Telefon sind sie zwar nett, aber das dient eher dazu den Mieter zu vertrösten damit er Ruhe gibt.

Mittwoch um 22 Uhr erhalte ich ein E-Mail, dass bis Freitag um 8 Uhr der Fahrradkeller geräumt sein muss. Ich soll doch mein Fahrrad in mein Kellerabteil stellen. Dass der Keller feucht ist, interessiert den Hausbesitzer nicht. Als die Mieter des Hauses ihre Fahrräder in ihre Kellerabteile verbringen wollten, erlebten sie eine böse Überraschung. Der Keller war aufgegraben und der Erdaushub wurde vor den Türen gelagert. Wir können nicht einmal in unsere Kellerabteile hinein. Die Löcher sind auch nicht abgesichert, sodass Menschen hineinfallen können. Es bleibt ein äußerst mießer erster Eindruck zurück.

Die Sanierung unserer Wohnung war ganz offensichtlich ein Pfusch. Kein professioneller Installateur würde ein Bad so bauen bzw. sanieren. Es wurde "vergessen", die Entlüftung einzurichten. Dass es beim Duschen zu einer Überschwemmung kommt, wenn die Duschtür am Boden nicht abgedichtet ist, da keine Duschtasse vorhanden - man steht direkt am eiskalten Fliesenboden - sollte auch klar sein. Laut Professionisten kann das nur sein, wenn man das Wasser zu lange laufen lässt (Der Boden ist komplett eben!!!).... im Übrigen sei eine Duschtasse wegen des Abflusses nicht möglich. Ein Bekannter (professioneller Installateur) hat jedoch bestätigt, dass man hier selbstverständlich eine Duschtasse einbauen kann - es wäre halt teurer... Der Professionist hat uns im Beisein von Zeugen auch völlig unverblümt mitgeteilt, dass er seitens der Hausverwaltung bzw. Eigentümer die Weisung bekommen hat, alles so billig wie nur möglich zu machen. Wenn eine Erdgeschoßwohnung, die noch dazu an keine andere Wohnung angrenzt, zwecks Vermietung saniert, mit dieser Sanierung geworben und dafür eine verhältnismäßig hohe Kaution ausgeschrieben wird, darf man als Mieter schon davon ausgehen, dass die Wohnung im Zuge der Sanierung gedämmt wurde - was von der Maklerin im Zuge der Besichtigung ja auch bestätigt wurde. Der Boden sinkt ein wenn man drauf geht, die Türen sind allesamt windschief. Die Rohre zu den Heizkörper sind Staubfresser. Siehe Foto 4,5. Bei der Übergabe der Wohnung bekam der Herr von der Hausverwaltung nicht mal die Haustür (schief montiert) zu der Wohnung nicht mal auf. Erst nach mehreren Versuchen und Telefonaten hat er die Tür aufgebracht. Jetzt nach ca. 2 Jahren entdeckt der Rauchfangkehrer Rost auf den Rohren oberhalb der Gastherme. Angeblich wurden diese Rohre vor zwei Jahren komplett neu montiert. Nach drei E-Mails leider noch immer keine Antwort von der Hausverwaltung. Vorsicht auch bei der Betriebskostenabrechung. Da werden Sanierungskosten einzelner Wohnung (zB unser Sicherungskasten, Bankspesen, etc.) aufgenommen, die laut MRG unzulässig sind. Hier sollte man immer aufpassen und Nachfragen. Fairerweise wurden uns die unzulässigen Posten aber immer gutgeschrieben.

Ich kann nicht gut Deutsch sprechen und daher, habe ich meine 13-jährige Tochter gefragt, ob sie mit der Hausverwaltung telefonieren kann. Die Arme hat angerufen, und wollte mit dem Mann sprechen. Er war sehr unhöflich, hat die ganze Zeit aufgelegt, und hat meine Tochter per "du" angesprochen, nur weil sie ein kleines Kind ist. Er hat sie sogar angeschrien! Das ist sehr schade. Ich dachte diese Verwaltung wäre nett. Nicht empfehlbar!